반도건설이 울산 최중심 상권인 태화루 사거리에 브랜드 상가 ‘마스카 태화강’을 6월 분양한다. 최근 코로나 종식에 대한 기대감에 상업시설을 향한 투자자들의 관심이 높아지고 있어 더욱 주목받고 있다. 대로변 사거리 코너형 상가는 상업시설 중 최고의 입지로 평가받는다. 유동인구가 사방에서 접근 가능해 집객력이 우수하며 사방에 점포가 노출되어 일반적인 도로변 상가에 비해 가시성과 접근성이 뛰어나다. 또한 도로와 접해있어 차량 진입도 수월한 데다 고층이 아닌 저층 위주의 점포가 넓은 형태로 배치돼 보행자 유입에도 좋다.
반도건설이 울산 태화강 상권 첫 브랜드 상가 ‘마스카 태화강’을 6월 중 분양할 예정이다. ‘태화강 유보라 팰라티움’ 주상복합 단지 내 상업시설인 ‘마스카 태화강’은 울산광역시 중구 우정동에 축구장 1.7배 규모로 지상 1층~지상 3층 총 99실 규모로 조성된다. 상업시설이 들어서는 태화루 사거리 상권은 울산의 중구와 남구를 잇는 관문으로 인근 태화종합시장, 우정시장 등 월평균 4만여 명에 이르는 유동인구와 약 4,400여 세대에 이르는 우정혁신도시의 배후수요까지 확보할 수 있다. 또한 495세대 ‘태화강 유보라 팰라티움’ 주상복합 단지 내 상가로 인근 ‘마제스타워 1ㆍ2차, ‘태화강 유블레스 센트럴파크’ 등 주상복합타운이 밀집돼 있다.
[시사뉴스 김남규 기자] 반도건설이 6월 ‘마스카 태화강’을 분양한다. '마스카태화강'은 세종, 동탄, 평택고덕, 내포 등에서 카림에비뉴와 파피에르로 브랜드 상가의 명성을 이어온 반도건설이 495세대 주상복합 단지 내 상가로 태화강 조망이 가능하며 태화루 사거리 대로변 코너 상가로 풍부한 유동인구를 품고 있다. ‘태화강 유보라 팰라티움’ 주상복합 단지 내 상업시설인 ‘마스카 태화강’은 울산광역시 중구 우정동에 연면적 12,632.0856㎡ 규모로 지상 1층~지상 3층 총 99실 규모로 조성된다.
흥행을 이끌어낸 아파트에서 후속 분양하는 상업시설이 눈길을 끌고 있다. 올해 1월 인천 미추홀구 시티오씨엘 업무 1블록에 분양한 ‘시티오씨엘 3단지’ 상업시설 ‘스타오씨엘 에비뉴Ⅰ’은 단기간 완판에 성공했다. 앞서 분양한 ‘시티오씨엘 3단지’는 567가구(특별공급 제외) 모집에 7136명이 참여하면서 평균 12.59대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 지난해 8월 경기 과천에 분양한 ‘과천지식정보타운 린 파밀리에’ 단지 내 상가는 분양 하루만에 전 호실 계약 마감에 성공했다. 앞서 분양한 아파트 ‘과천지식정보타운 린 파밀리에’도 청약률 718.31대 1을 기록해 전 주택형이 1순위에서 마감됐다. 권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “분양 흥행을 기록한 아파트 상업시설은 이미 입지 검증이 이뤄져 수요자들의 관심이 높다”며 “또한, 단지 내 상가의 경우 업종이 중복되지 않는 만큼 독점적으로 수요를 거느릴 수 있다는 장점이 있어 주목해볼 만하다”고 말했다.
[국토일보 이경옥 기자] 지난해 말 중대형 상가 투자수익률이 역대 최고치를 기록했다. 한국부동산원의 상업용부동산 임대동향조사에 따르면 지난해 4분기 중대형 상가 투자수익률은 1.83%다. 지난해 3분기 1.57% 대비 0.26%p 늘어난 것으로 분기별 집계를 시작한 지난 2013년 1분기 이후 가장 높았다. 서울(2.06%)과 부산(1.8%)의 작년 4분기 투자수익률 역시 같은 기간 각각 0.28%p, 0.16%p 상승했다. 중대형 상가 투자수익률 감소폭은 소규모 상가보다 컸다. 초고강도 거리두기가 시행된 지난 2020년 3분기는 중대형 상가 투자수익률이 최저점을 찍은 시기였다. 이 시기 중대형 상가 투자수익률은 1.14%로 거리두기가 시작되기 직전인 2019년 4분기 1.69%와 비교해 0.55%p 감소했다.
코로나19 거리두기가 완화되면서 상가 신규 분양시장에 훈풍이 불고 있다. 지난 2020년 코로나19 감염 확산으로 치솟았던 상가 공실률이 올해 거리두기 해제 이후 감소하고 있다. 실제로 한국부동산원 부동산통계정보시스템의 상업용부동산 임대동향조사에 따르면 코로나19 확산이 본격화된 2020년부터 상가 공실률은 우상향 곡선을 그렸다. 2020년 중대형 상가의 공실률은 1분기 11.7%를 시작으로 줄곧 상승하면서 2021년 4분기 13.5%를 기록했다. 같은 기간 소규모 상가도 5.6%에서 6.8%로 올랐다. 하지만, 코로나19 거리두기가 완화되면서 올해 1분기 전국 중대형 상가의 공실률은 13.2%로, 지난해 4분기 13.5%에서 0.3%p 낮아진 수치를 기록했다. 같은 기간 소규모 상가 역시 6.8%에서 0.4%p 줄어든 6.4%로 줄었다.
